Правила проживания

 

Определения, которые используются в настоящих Правилах:

Посёлок – жилые и нежилые здания и помещения, в том числе объекты незавершенного строительства, и иные строения, сооружения и объекты, включая Объекты общего пользования и Обособленное имущество Пользователей, расположенных на земельных участках, кадастровые номера: 23:40:0604002:365, 23:40:0604002:312, 23:40:0604002:338, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, вблизи с. Возрождение, 12-13 км.

Места общего пользования – жилые и нежилые здания и помещения, общественные и парковые зоны, малые архитектурные формы, объекты инфраструктуры, в том числе сети, дороги и иные строения, сооружения и объекты, входящие в состав Посёлка и предназначенные для обеспечения жизнедеятельности Посёлка. Объекты общего пользования принадлежат Собственнику на праве собственности, аренды либо переданы органами государственной и муниципальной власти в пользование Собственнику.

Домовладение – совместно жилой дом и земельный участок с внутренними коммуникациями, расположенными на земельном участке (коттедж); квартира в сблокированном жилом доме на земельном участке (таунхаус); нежилое помещение (здание), используемое в соответствии с его назначением.

Пользователь – физическое или юридическое лицо, собственник земельного участка, находящегося на территории Посёлка, заключивший договор на присоединения сетей и пользования имуществом с Собственником, и оплативший взнос за присоединение инженерных систем в полном объеме.

Доверенное лицо – физическое лицо, которое на основании письменной доверенности, выданной Пользователем, имеет право находиться на территории Домовладения Пользователя и представлять интересы Пользователя во всех службах Собственника и выполнять от имени Пользователя связанные с этим поручения.

Служба эксплуатации – сотрудники ООО «Красная поляна» и сотрудники подрядных организаций, которые обеспечивают функционирование Посёлка. Руководителем службы эксплуатации является Комендант посёлка.

Оборудование – инженерные системы и сети Посёлка, обеспечивающие его нормальное функционирование, а также средства контроля, шлагбаум, ворота, наружное освещение, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, сети водо-, газо- и электроснабжения, трансформаторные и газораспределительные подстанции, узлы учета и т.п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Посёлка в целом.

Средства благоустройства – тротуары, пешеходные дорожки, береговые сооружения, газоны, зеленые насаждения, клумбы, вазоны, детские площадки, скамейки, урны, мост, бассейн и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Посёлка.

Ремонт – комплекс ремонтно-строительных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования, а также замену, возобновление и модернизацию конструкций и оборудования строений в связи с их физическим износом и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей, улучшение планировки строения и благоустройства территории без изменений строительных габаритов объекта.

1. Основные положения

1.1. Настоящими Правилами Генеральный директор ООО «Красная поляна» устанавливает положения, регламентирующие жизнедеятельность на территории Посёлка. Правила устанавливаются для безопасного и комфортного проживания в Посёлке Пользователей и лиц, совместно проживающих с ними, а также для соблюдения норм, требований и правил, установленных законодательством в отношении жилых объектов, охраны жизни и здоровья людей, сохранности имущества.
1.2. Настоящие правила являются обязательными для:
1.2.1. Пользователей, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними;
1.2.2. Лиц, находящихся на территории Посёлка по приглашению Пользователей, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними;
1.2.3. Иных лиц, находящихся на территории Посёлка по разрешению Пользователей, а именно:

− арендаторов (нанимателей) Домовладений и/или помещений в Посёлке;
− лиц, находящихся на территории Посёлка по найму Пользователей, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними, а именно:

а) лиц, осуществляющих обслуживание Пользователей, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними (водитель, няня, гувернантка, садовник, дворник и т.д.);
б) лиц, являющихся представителями и работниками подрядных организаций, осуществляющих ремонтные, строительные и иные работы;
в) лиц, являющихся работниками юридических лиц – Пользователей и осуществляющих свои полномочия в соответствии с Уставами и штатными расписаниями указанных юридических лиц.

1.3. Пользователь обязан ознакомить всех лиц, указанных в пункте 1.2., с настоящими Правилами.
1.4. Пользователь несет ответственность за соблюдение настоящих Правил им самим и всеми лицами, перечисленными в пункте 1.2., которые проживают или находятся на территории его Домовладения и/или Посёлка по его разрешению. Ответственность установлена разделом 9 настоящих Правил.

2. Правила содержания Домовладений

2.1. Пользователи обязаны обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при содержании, ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности Домовладений или их частей без нанесения ущерба Домовладению, Посёлку, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
2.2. Пользователь обязан:

− соблюдать законодательство Российской Федерации, и настоящие Правила проживания в Посёлке;
− соблюдать правила пожарной безопасности;
− соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием;
− соблюдать санитарно-гигиенические правила;
− соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией;
− соблюдать чистоту и порядок на территории Посёлка;
− собирать мусор в контейнеры, установленные рядом с Домовладением, за счет собственных средств;
− бережно относиться к средствам благоустройства территории Посёлка, в том числе к зеленым насаждениям;
− использовать Домовладение по целевому назначению;
− использовать земельный участок по целевому назначению и в соответствии с установленными номами и правилами;
− бороться с распространением сорных растений, насекомых-вредителей, грызунов на земельном участке;
− при обнаружении неисправностей в Домовладении немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях сообщать об этом на Центральный пост охраны Посёлка;
− при отсутствии в Домовладении более 30 дней сообщать на Центральный пост охраны Посёлка номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации.

2.3. Пользователю запрещается:

− использовать земельные участки и жилые здания (помещения) для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания), под офис и в производственных целях;
− переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения, без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании со Службой эксплуатации;
− нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
− устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети;
− подключать к внутридомовой электрической сети и использовать бытовые приборы и оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
− осуществлять сброс в систему фекальной канализации Посёлка дренажных и ливневых вод, а также мусора и отходов, засоряющих канализацию;
− осуществлять сброс в систему ливневой канализации Посёлка мусора и отходов, засоряющих канализацию;
− возводить на земельном участке капитальные строения без разрешения соответствующих органов;
− высаживать деревья и кустарники за пределами земельного участка без разрешения службы эксплуатации.

3. Организация ремонтных и строительных работ

3.1. Ремонтные и/или строительные работы внутри Домовладения Пользователь производит за собственный счет с привлечением проектных и строительных организаций, имеющих соответствующие лицензии (или иные документы, подтверждающие разрешенные виды деятельности).
3.2. Перед началом Ремонта Пользователь обязан:

− оформить временные пропуска для лиц, привлекаемых для проведения Ремонта на территории Домовладения;
− назначить ответственного представителя ремонтной и/или строительной организации;
− согласовать со Службой эксплуатации подключение к инженерным системам Посёлка, размещение бытовых помещений.

3.3. Пользователь не должен допускать нахождение рабочих вне собственного Домовладения.
3.4. Запрещено производить строительные, ремонтные, отделочные и иные работы, связанные с использованием шумной строительной и вспомогательной техники до 9 часов утра и после 20 часов, в выходные и праздничные дни.

4. Правила поведения

4.1. Пользователям, а также иным лицам, указанным в пункте 1.2. настоящих Правил, запрещается:

− курить вне мест, специально отведенных для этого;
− проводить на территории Посёлка без разрешения Коменданта увеселительные мероприятия, гуляния, пикники с использованием громкой музыки после 22 часов;
− использовать на территории Посёлка автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток;
− зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, за исключением специально отведенных и оборудованных мест, определенных Службой эксплуатации;
− нарушать тишину на территории Посёлка с 22.00 до 09.00;
− купание детей до 14 лет в отсутствие взрослых;
− загрязнять мусором общественные зоны и водоемы;
− запрещено движение на квадроциклах и другой мототехнике по пешеходным дорожкам и газонам;
− запрещено приносить и употреблять в местах общего пользования еду и какие либо напитки.

4.2. Лицам, имеющим право находиться на территории Посёлка по разрешению Пользователей и указанным в пункте 1.2.3., запрещается:

− находиться на территории Посёлка в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
− купаться в общественном бассейне;
− использовать для отдыха общественные зоны отдыха, детские и спортивные площадки.

5. Порядок прохода и проезда на территорию

5.1. Документом, дающим право проходить и проезжать на территорию Посёлка, являются пропуска: постоянные, временные и разовые.
5.2. Постоянные пропуска выдаются Пользователям, членам их семей, а также лицам, совместно проживающих с ними, по письменному заявлению Пользователя или его Доверенного лица.
5.3. Временные пропуска выдаются:

− арендаторам (нанимателям) Домовладений и/или помещений в Посёлке;
− лицам, находящимся на территории Посёлка по приглашению Пользователей, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними;
− лицам, находящимся на территории Посёлка по найму Пользователей, членов их семей и лиц, совместно проживающих с ними.

Временные пропуска оформляются по письменному заявлению Пользователя или его Доверенного лица. Временные пропуска выдаются на платной основе в соответствии с тарифами.

5.4. В заявлении на получение пропуска на проход физического лица должны быть указаны: адрес Домовладения Пользователя, фамилия, имя, отчество лица, его паспортные данные, а также приложена его фотография и ксерокопия паспорта.
5.5. В заявлении на получение пропуска на проезд должны быть указаны: адрес Домовладения Пользователя, марка и модель автотранспортного средства, государственный регистрационный знак, фамилия, имя, отчество владельца (или наименование организации), а также приложена ксерокопия свидетельства о регистрации данного транспортного средства.
5.6. Для разового прохода или проезда на территорию Посёлка гостя Пользователя, не имеющего пропуска, Пользователь или его Доверенное лицо по телефону или другим доступным способом делает заявку в устной или иной форме на центральный пост охраны.
5.7. Количество постоянных и временных пропусков, выдаваемых на одно домовладение, устанавливается решением Службы эксплуатации. Дополнительные (выдаваемые сверх установленной нормы) пропуска выдаются на платной основе в соответствии с тарифами.
5.8. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Посёлка беспрепятственно в любое время суток.

6. Правила движения и стоянки автотранспорта

6.1. Пользователь, а также иные лица, указанные в пункте 1.2. настоящих Правил, обязаны:

− соблюдать на территории Посёлка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством РФ порядке;
− парковать личный автотранспорт и иную технику только на территории своего Домовладения или в отведенных Службой эксплуатации для этого местах.

6.2. Пользователю, а также иным лицам, указанным в пункте 1.2. настоящих Правил, запрещается:

− двигаться по территории Посёлка со скоростью более 20 км/час;
− использовать на территории Посёлка звуковые сигналы;
− использовать в темное время суток «дальний свет» фар автотранспортного средства;
− заезжать на постоянно или временно закрытые для проезда транспортных средств территории без разрешения Службы эксплуатации или останавливаться в запрещенных Службой эксплуатации местах;
− загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами спортинвентаря, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными спортивными транспортными средствами (скутеры, квадроциклы, снегоходы и т.д.);
− передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам, не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
− сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть или прилегающую к проезжей части территорию;
− стоянка автомобилей на территории Мест общего пользования, если это не связано с посадкой/высадкой людей или погрузкой/выгрузкой грузов, кроме специально отведенных мест, организованных Службой эксплуатации.

7. Правила содержания животных

7.1. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической обстановки на территории Посёлка запрещено:

− содержание и разведение собак бойцовых пород, крупного рогатого скота, представителей отряда хищных и иных животных;
− выгуливать животных в парковых зонах Посёлка;
− спускать собак, не зависимо от породы, с поводка или снимать намордник;
− загрязнение животными Мест общего пользования и Средств благоустройства территории;
− купание животных в общественном бассейне.

7.2. Пользователи, являющиеся владельцами животных, обязаны:

− соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-гигиенические правила;
− производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных против бешенства в государственных ветеринарных учреждениях;
− принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных;
− при выгуле животных на территории Посёлка и в Домовладениях обеспечивать тишину;
− в Местах общего пользования убирать за животными продукты их жизнедеятельности.

7.3. Животные, находящиеся на территории Мест общего пользования Посёлка или Земельных участках других Пользователей без сопровождающих лиц, подлежат отлову по заявкам службы охраны и/или лиц, проживающих на территории Посёлка.
7.4. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящей статьей, владельцы несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.
7.5. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных и, в случае когда хозяин животного является приглашенным лицом, то пригласившим его Пользователем в соответствии с пунктом 1.4.

8. Оплата эксплуатационных и иных услуг

8.1. С целью обеспечения нормального функционирования Посёлка и возмещения затрат на услуги, связанные с функционированием Посёлка, Пользователи обязаны оплачивать плату за пользование Инфраструктурой.
8.2. Пользователь индивидуально оплачивает услуги газо-, электроснабжения в соответствии с фактическими расходами (по показаниям счетчиков) согласно тарифам, установленным для данного региона, а также за пользование Интернетом, городским телефоном и кабельным телевидением.
8.3. Лица, имеющие право находиться на территории Посёлка по разрешению Пользователей и указанные в пунктах 1.2.2. и 1.2.3., пользующиеся общественным транспортом, нанятым Службой эксплуатации, оплачивают услуги общественного транспорта в соответствии с тарифами.

9. Ответственность за нарушение Правил проживания

9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящих Правил наступает ответственность, предусмотренная настоящими Правилами.
9.2. За неисполнение и/или нарушение настоящих Правил лицами, указанными в пункте 1.2., несет ответственность Пользователь, по разрешению которого лица, нарушившие Правила, находились на территории Посёлка.
9.3. Для обеспечения правопорядка на территории Посёлка ООО «Красная поляна» заключает договор на оказание услуг охраны со специализированной фирмой (далее – служба охраны).
9.4. Контролировать соблюдение настоящих Правил уполномочиваются сотрудники охраны, сотрудники ООО «Красная поляна» и Пользователи.
9.5. В случае выявления фактов нарушения настоящих правил:
9.5.1. Уполномоченное лицо, указанное в пункте 9.4., составляет в простой письменной форме Акт о нарушении Правил проживания в Посёлке;
9.5.2. Акт о нарушении передается на рассмотрение в Службу эксплуатации любым доступным путем;
9.5.3. Служба эксплуатации обязано рассмотреть Акт о нарушении Правил проживания в Посёлке в течении 30 дней, принять соответствующее решение и уведомить Пользователя о принятом решении в письменном виде;
9.5.4. В случае нарушения настоящих Правил лицами, указанными в пункте 1.2. настоящих Правил, Собственник имеет право привлечь к ответственности Пользователя в соответствии с пунктом 5.10. Договора пользования.
9.6. В случае причинения ущерба Пользователем и/или иными лицами, указанными в пункте 1.2. настоящих Правил и находящимися на территории Посёлка по разрешению Пользователя, другим Пользователям, Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства, территории Посёлка или другим частям Посёлка, Пользователь обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб.
9.7. Ущерб, причиненный Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства, территории Посёлка или другим частям Посёлка, возмещается в порядке, установленном в пунктах 5.9.-5.12. Договора пользования.
В случае нарушения Пользователями порядка оплаты за пользование Инфраструктурой, предусмотренных пунктом 5.2. Договора пользования, Пользователь несет ответственность в соответствии с пунктом 6 Договора пользования.